Actualment, els residents dels edificis d'apartaments es queden sols amb tots els problemes urgents de manteniment i reparació de la casa. I la majoria no sap quines accions prendre per resoldre els problemes emergents. Molts problemes sorgeixen quan cal fer reparacions de determinades estructures. En el nostre article, parlarem de com revisar el sostre d'un edifici d'apartaments amb un cost mínim sense infringir la legislació vigent.
Inicialment, definirem què s'inclou en el concepte de "reparació de la teulada de la casa". Per tant, la reparació del sostre de la casa és la reparació de la part superior de l'edifici, que protegeix tot l'edifici dels efectes negatius del medi ambient.
Recordeu que, segons la seva forma i característiques de disseny, el sostre es divideix en:
- sense pendent;
- inclinat a;
- gablet;
- multi-vessant;
- dissenys més complexos.
estructura general i revestiment del sostre inclou un sostre (recobriment extern) i un suport intern: un sistema d'armadura. Quan es construeix una casa, el promotor tria un o un altre tipus de coberta, en funció de les característiques arquitectòniques i de la finalitat posterior de l'edifici.
Molt sovint, s'escull el tipus de sostre d'un edifici d'apartaments, centrant-se en el desenvolupament arquitectònic general de tot el microdistricte. El sistema de drenatge pluvial és un element integral del sostre de qualsevol tipus i complexitat de disseny.
Es pot equipar en forma de desguàs extern o intern. Una coberta moderna ha de disposar d'impermeabilització tèrmica. En el cas que es fes necessària una revisió de la coberta, cal tenir en compte tots els seus elements.
L'ús de nous materials d'alta tecnologia en la reparació del sostre d'un edifici d'apartaments pot augmentar significativament les característiques tècniques explotables del sostre reparat.
Les principals tecnologies per reparar els sostres d'un edifici d'apartaments
En la construcció moderna, s'acostuma a demarcar les reparacions del sostre en: parcials i majors. Es recorre a reparacions parcials de coberta quan es detecten alguns dels seus defectes, que provoquen una disminució de les seves propietats operatives.
Quan es realitza una reparació parcial del sostre, sovint s'eliminen els problemes següents:
- fuites al mateix terrat i la seva coberta;
- eliminar el soroll;
- restaurar elements individuals de la coberta del sostre;
- donar a la teulada un aspecte estètic.
Si es produeixen fuites al sostre, primer de tot, s'inspecciona el sostre per identificar les fuites.
Depenent de quins elements de la coberta es van fer malbé a causa d'un determinat defecte de la coberta, es substitueixen els elements estructurals de la coberta, per exemple, substitueixen l'aïllament, el torn, les capes d'impermeabilització i altres elements de la coberta.
Després de la substitució o reparació de les seccions defectuoses de la coberta, es comencen a realitzar treballs de segellat de totes les juntes de nova construcció a les zones que s'estan reparant, així com de segellat de les juntes de les no cobertes.
Important: s'han d'utilitzar diferents tipus de segelladors per a diferents tipus de materials de coberta. Pot ser silicones, mastics, altres segelladors.
Per tal d'esbrinar la pregunta: teulades + revisió, vam processar un gran nombre de fonts d'informació i vam arribar a la següent visió: la revisió d'un edifici d'apartaments es porta a terme amb una deterioració total o un dany greu al sostre.
Com a regla general, durant una revisió important, cal reemplaçar tots els elements de càrrega del sostre, inclòs el sistema d'encavallada, els llistons, les aigües pluvials i els sistemes de drenatge.
De vegades, fins i tot hi ha una pregunta: ara el sostre de la casa compleix les seves funcions operatives o és millor abandonar la revisió i substituir-lo completament?
Programes estatals per a la reforma d'un edifici d'apartaments
Està clar que la reparació del sostre en tot moment costa molts diners. Per tant, sorgeix una pregunta natural davant els residents d'un edifici d'apartaments: qui hauria de reparar el sostre?
Ens afanyem a assegurar-vos que a moltes ciutats de Rússia hi ha programes per a la revisió d'un edifici d'apartaments a costa del Fons d'Habitatge i Serveis Comunitaris.
En el marc d'aquest Programa, es dóna suport econòmic a les entitats gestores i associacions de propietaris que gestionen un habitatge. A més, l'ajuda financera pot arribar fins i tot al 95% del cost total de les reparacions importants.
És important saber-ho: perquè el vostre habitatge s'inclogui al Programa de Revisions, els propietaris han de decidir que la casa (o, per exemple, el sostre) necessita una revisió important.
A més, s'hauria d'elaborar i aprovar un pressupost per a la reparació del sostre per a la seva revisió i es va decidir que tots els copropietaris no es neguen a participar en aquest programa.
Després d'això, l'entitat gestora de l'associació de copropietaris d'habitatges ha de presentar una sol·licitud a l'administració local per a la inclusió de l'habitatge en el Programa.
El Programa de Millora de Capital cobreix determinats tipus d'obres. Aquesta llista també inclou les reparacions de cobertes, inclosa la substitució parcial d'alguns elements individuals (encavallada, sistema d'encavallada, lloses de terra).
La llista de reparacions inclou:
- tractament antiincendis i antisèptic de totes les estructures de fusta;
- substitució de cobertes;
- restauració de les condicions de temperatura i humitat a les golfes;
- substitució del drenatge intern i extern.
Cal tenir en compte que aquells edificis d'apartaments, el grau de desgast dels quals és superior al 70%, no estan subjectes a reparacions importants. Aquestes cases es classifiquen com a emergència, estan subjectes a demolició o reconstrucció.
Normalment, el pressupost de la ciutat federal destina el 95% del cost total d'una reforma del sostre. El 5% del total dels fons destinats a la reparació del sostre l'han de pagar: les associacions de propietaris, les cooperatives de construcció d'habitatges o les cooperatives d'habitatge, així com els propietaris de tots els locals dels edificis d'habitatges.
Per rebre aquesta subvenció en el marc del programa estatal, heu de proporcionar la següent llista de documents:
- sol·licitud de subvenció;
- documents constitutius d'una entitat jurídica per a la gestió d'un edifici d'apartaments;
- certificat de registre estatal d'aquesta persona jurídica;
- un extracte de les dades bancàries del compte del sol·licitant;
- acta de la reunió de propietaris d'un edifici d'habitatges sobre l'elecció d'una societat gestora i la relació de serveis i obres de reparació i manteniment d'habitatges, l'import del seu finançament;
- una còpia de l'acord de gestió de l'edifici d'habitatges;
- projecte i pressupost per a la revisió de la coberta;
- acta de l'assemblea general de propietaris d'un edifici d'apartaments que es va prendre la decisió de fer reparacions, es va aprovar un pressupost, es va determinar el cost de l'obra, es va considerar el procediment per aportar fons per part dels propietaris d'apartaments i es van designar representants autoritzats. signar l'acta d'acceptació del treball realitzat. Aquesta decisió només és legal si 2/3 dels propietaris la van votar;
- registre de propietaris;
- contracte de reparació de la coberta.
Important saber-ho: totes les còpies dels documents han de ser compulsades pel responsable de l'organització gestora.
Tots els documents anteriors s'han de presentar a la comissió d'Habitatge i Serveis Comunitaris de la ciutat. La resolució de concessió d'una subvenció per reparacions importants s'ha de prendre en el termini de 10 dies hàbils.
La base per obtenir una subvenció estatal és la Llei Federal de la Federació Russa del 21 de juliol de 2007 núm. Núm. 185-FZ "Sobre el Fons d'Assistència per a la Reforma de l'Habitatge i Serveis Públics", així com la Llei Federal núm. 323-FZ de 30 de desembre de 2008.
Hi ha disponible una mostra d'acord de reparació del sostre a cada departament d'habitatge. Tanmateix, en el cas que la vostra casa no compleixi tots els criteris especificats a l'article 14 de la Llei Federal de la Federació de Rússia, no es proporcionarà la subvenció. Un dels criteris d'aquesta llei és l'absència de deutes per a tots els copropietaris d'un edifici d'habitatges.
Com presentar la sol·licitud al departament d'habitatge
Si es detecta una fuita al sostre o altres defectes que requereixen una reparació ràpida, els copropietaris dels edificis d'apartaments haurien de posar-se en contacte amb el departament d'habitatge que fa servir la casa tan aviat com sigui possible.
A més, és probable que ningú consideri una apel·lació oral. Només en el cas que feu una sol·licitud per escrit de reparació de cobertes, la direcció començarà a considerar-la.
Instruccions per omplir la sol·licitud:
- L'encapçalament de la sol·licitud ha de contenir els cognoms, nom, patronímic del responsable del departament d'habitatge i les seves dades, incloent-hi el cognom, el nom, el patronímic i l'adreça de residència.
- Al text de la sol·licitud, indiqueu l'estat real de les coses: quan i en quina part de l'apartament es va produir la fuita. Descriu amb el màxim de detall possible d'on prové l'aigua (del sostre o de les parets), i també indica els danys materials que s'han produït al teu pis.
- La part final de l'aplicació ha de contenir les paraules següents: Si us plau, repara sostre a sobre del meu apartament.
- Al final de la sol·licitud, poseu la data de circulació i la vostra signatura (llegible).
Important: la sol·licitud s'ha de redactar en dues còpies: una per al departament d'habitatge, la segona per a tu. A més, s'ha de reservar la seva sol·licitud, és a dir, la seva còpia ha de contenir el número, la data d'acceptació de la sol·licitud, la signatura d'un funcionari que confirmi la seva sol·licitud per escrit al departament d'habitatge.
Després que els empleats del departament d'habitatge hagin rebut la vostra sol·licitud per escrit, han de contactar amb un contractista especialitzat en la realització de reparacions d'aquest tipus. L'especialista de l'empresa avaluarà l'abast dels treballs necessaris i elaborarà un full defectuós per a la reparació del sostre.
En el cas que per algun motiu la vostra casa no sigui elegible per a les subvencions estatals (ja n'hem parlat més amunt), el cost total de les reparacions s'ha de dividir per tots els residents de la casa.
Un consell: heu de dividir l'import total necessari per a les reparacions en proporció a l'àrea de l'apartament. De vegades s'equivoquen i divideixen l'import total pel nombre de residents a cada apartament. Això és fonamentalment incorrecte.
Només després d'haver pagat la totalitat de l'import indicat a la declaració defectuosa, es repararà el sostre de l'edifici de 9 plantes al més aviat possible.
Tot i que molts departaments d'habitatge s'aprofiten del fet que la Llei Federal de la Federació de Rússia no estableix un termini específic per a les reparacions, es pot motivar pel fet que el paràgraf B de l'article 40 de les "Normes per al manteniment de la propietat comuna a un edifici d'habitatges" estableix que els empleats del departament d'habitatge estan obligats a respondre i rectificar les emergències.
Creieu-me, només depèn de la vostra activitat i assertivitat la rapidesa amb què els treballadors del departament d'habitatge prendran alguna acció per eliminar defectes o reparar el sostre de la vostra casa.
Després d'haver aconseguit certs resultats en el departament d'habitatge, no us quedeu aquí. Esbrineu quin contractista realitzarà els treballs de reparació i demaneu un contracte de reparació del sostre.
En cas que se us negui a proporcionar informació, té sentit buscar ajuda a un despatx d'advocats.
Hi ha moltes maneres d'aconseguir que una empresa de gestió immobiliària arregli un sostre sense acudir als jutjats. És important actuar amb competència, observant la lletra de la llei, seguint totes les recomanacions que hem descrit anteriorment.
I llavors és bastant realista reparar el sostre de la casa amb uns costos mínims i no fer malbé la salut.
T'ha ajudat l'article?