Hi ha molts problemes crònics en l'habitatge domèstic i els serveis comunitaris. Un dels problemes típics i omnipresents és una fuita al sostre d'un edifici d'apartaments. Per què pot ocórrer i quines són les maneres d'eliminar-lo per a diversos tipus de recobriments, més endavant a l'article.
És evident que el problema de les goteres preocupa als veïns de les plantes superiors. Però alguns d'ells no es troben mai amb això, alguns rarament, i per a alguns, l'aigua goteja del sostre gairebé constantment.
Quina pot ser la raó per la qual el sostre té fuites? Es pot resumir en una frase: violació de la catifa del sostre. Però pot passar de diferents maneres.
Però, en tot cas, fins a l'origen real dels problemes que El teu sostre té goteres - en la majoria dels casos, les reparacions són inútils, ja que pot ser que el problema no es resolgui immediatament, però pot tornar a aparèixer després d'un període de temps força curt.
On flueix?
La recerca dels danys comença amb una anàlisi. Segons la naturalesa de la manifestació de la fuita pot ser:
- Tempesta - que apareix durant la pluja, o algun temps després
- Nevat: apareixen durant la fusió activa de la neu, però també es poden produir a causa del desgel de la capa inferior com a resultat de l'intercanvi de calor de la neu amb un material de coberta més càlid.
- "Sec": es produeix a l'estació càlida i seca. Causada per la condensació a la coberta
- "Parpelleig": apareix a l'atzar, no amb totes les precipitacions i depèn de factors desconeguts. Pot ser causat per microesquerdes en el material de la coberta, o precipitació que bufa el vent sota l'voladís del sostre, instal·lació incorrecta del parapet
El següent pas serà la recerca física dels llocs on hi hagi goteres del sostre. En una teulada plana, aquesta tasca és més fàcil que en una inclinada, però no sempre té més èxit.
En primer lloc, cal, per exemple, amb una cinta mètrica, comparar el lloc de la fuita a l'apartament de la planta superior amb el punt corresponent del terrat.
Consell! Podeu connectar-vos a un possible lloc de fuites amb l'ajuda de punts de referència: pous d'accés, conductes de ventilació, sortides per a canonades de clavegueram.
Si el dany en el punt corresponent és visible a simple vista, és possible que s'hagi trobat la causa. Potser, ja que els sostres plans, normalment coberts amb materials laminats, són bastant insidiosos en aquest sentit.
Sota ells, es poden formar bombolles d'aire, que posteriorment esclaten i comencen a acumular humitat, transferint-la lentament a la llosa del terra.
Per tant, un pegat sobre danys visibles pot no resoldre el problema, sobretot si el defecte es va formar fa molt de temps. S'ha d'haver acumulat aigua sota la impermeabilització.
En una teulada inclinada, la inspecció comença des de l'àtic: al lloc de la suposada fuita, estudien l'estat de la impermeabilització, les bigues, el sòl i els sostres. El lloc on les fuites del sostre es poden manifestar per taques humides, signes de floridura, podridura d'estructures de fusta.
Tanmateix, a les cobertes amb cobertes de xapa, tampoc és estrany que l'aigua flueixi per un o més llocs veïns, allunyant-se força del lloc de la fuita. A continuació, es realitza una inspecció externa: a la part exterior del sostre, es comprova l'estat de les unions dels pendents del sostre, les sortides de diverses comunicacions i el sistema de drenatge.
L'acumulació de fulles i altres residus en aquestes zones sovint pot provocar l'acumulació d'aigua, que es pot filtrar a les articulacions. material de coberta "corrent invers".
Quina és la causa de l'aparició?
En molts casos, especialment si el dany al sostre és crònic, és molt difícil determinar de manera fiable la seva causa.
Tanmateix, hi ha un cert conjunt estàndard de factors que contribueixen al fet que el sostre flueixi, i alguns d'ells poden continuar amb el seu impacte a l'àrea reparada i deixar-la ràpidament inutilitzable.
Entre ells:
- Data de caducitat del material de coberta
- Danys mecànics durant la realització de qualsevol treball
- Danys a la capa protectora del material de coberta durant la retirada de neu, provocant encara més la seva corrosió
- Incompliment de la tecnologia de cobertes
- Exposició a la humitat i la llum ultraviolada
- Efectes del vent sobre els materials de làmina del recobriment, la seva flexió i esquinçament
- Temperatures elevades (tant per la llum solar com per conductes de ventilació o xemeneies) o baixes. Aquests últims redueixen l'elasticitat dels materials laminats i, quan es mouen parts de l'edifici, esclaten
- Si una gespa està disposada sobre un sostre pla, coberta, amb l'equip incorrecte. Pot ser danyat per les arrels de les plantes
Consell! Els residents de les plantes superiors, sobretot si saben que la teulada no s'ha reparat des de fa molt de temps, i pot estar en estat de pre-emergència, val la pena molestar l'oficina de manteniment de l'habitatge per a una inspecció programada. Atesa la negligència freqüent de les organitzacions de serveis en les seves funcions, convé fer un seguiment de les seves actuacions. Una inspecció programada del sostre s'ha de dur a terme dues vegades a l'any: a la primavera, després del final de la fusió de la neu i a la tardor, abans de l'inici de la temporada d'hivern. El problema és més fàcil d'evitar abans que el perill potencial es converteixi en danys reals.
Com reparar?
Naturalment, l'ordre de reparació depèn de l'escala dels danys, de la seva naturalesa i del material del sostre.Si el sostre està fet de materials bituminosos, hi ha dues opcions possibles: reparacions locals i grans.
El primer es realitza amb recobriments relativament frescos, on la part principal del sostre ha mantingut un rendiment normal.
Com a regla general, es talla un tros de sostre al voltant del lloc danyat amb un sagnat d'almenys mig metre. El "punt" resultant s'omple amb masilla de polímer o cautxú líquid.
Si el recobriment ha perdut la seva elasticitat, cap pegat no ajudarà aquí, les fuites es produiran regularment i en diferents llocs. En aquests casos, només s'estalvia una substitució completa de la catifa del sostre, netejant el recobriment antic fins a terra.
Les cobertes fetes de diversos tipus de teules solen patir esquerdes com a conseqüència de la deformació tèrmica (expansió) a la unió amb diversos elements de la coberta.
Abans reparació del sostre cal eliminar la part danyada i reforçar l'estructura de suport: reforçar les bigues connectant-les, així com la caixa, per tal d'excloure la possibilitat de moure les rajoles.
Els sostres fets amb materials de làmina estan subjectes majoritàriament als mateixos problemes.
Es resolen de la següent manera:
- Danys importants al full: la seva substitució completa, d'acord amb la tecnologia corresponent
- Danys puntuals: per a làmines metàl·liques - soldadura seguida de segellat amb compostos polimèrics especials, per a pissarra - adhesiu de pegat de fibra de vidre amb una impregnació especial d'impermeabilització
- Fuites als llocs on es troben els elements de fixació. Com a regla general, es forma a causa de les juntes de mala qualitat, menys sovint a causa de l'oxidació del cap de l'ungla o del propi cargol autorroscant. S'ha de substituir una peça trencada.Tanmateix, això sol ser un signe de l'ús de components de baixa qualitat, per la qual cosa us heu de preparar per al fet que el problema es torni regular. És millor substituir tots els elements de fixació amb antelació.
És evident que l'eliminació de les fuites del sostre és possible fins i tot en els casos més greus. Tanmateix, aquesta ocupació és laboriosa i és poc probable que les "gotes" del sostre agradaran als residents.
Per tant, sempre s'han d'observar dues regles bàsiques: controlar la disposició correcta del sostre i, a continuació, controlar-ne l'estat regularment.
T'ha ajudat l'article?