Davant l'augment de les tarifes, vull accelerar el procés de compra d'un habitatge. Fixar la taxa ara us protegeix de les taxes més altes en el futur, però obtenir una hipoteca pot necessitar temps i esforç.
Què és una hipoteca?
Hipoteca és una manera de demanar diners en préstec (un tipus de préstec) per comprar o refinançar béns immobles.
Aquests préstecs es paguen en períodes relativament llargs, sovint 25 anys o més, per tal de repartir els grans costos de la compra d'un habitatge.
Els préstecs hipotecaris estan disponibles als bancs i altres institucions financeres conegudes com a "prestadors". Aquests prestadors cobren interessos i, de vegades, altres comissions a més de l'import del préstec.
El prestador també garantirà o garantirà el reemborsament del préstec, els interessos i les comissions mitjançant l'establiment d'una taxa o garantia sobre el títol de la propietat.Això permetrà al prestador vendre la propietat en cas que la hipoteca no es pugui amortitzar.
Requisits per al prestatari
Les hipoteques als bancs russos en la majoria dels casos només les poden obtenir un ciutadà del país. De gran importància és el registre o el registre del prestatari a la regió del banc. Les hipoteques per a ciutadans estrangers no estan disponibles a tots els bancs russos a causa de l'augment dels riscos i les peculiaritats del procediment, però alguns estan preparats per oferir aquesta oportunitat.
Ingressos estables
L'import mínim del salari mensual ha de ser 2 vegades més que els pagaments propers. Alguns programes de préstec tenen condicions més favorables que tenen en compte els ingressos totals de tota la família.
Com obtenir una hipoteca?
Instrucció pas a pas:
1. El primer que comença la majoria de la gent és una calculadora d'hipoteques. Això us ajudarà a fer-vos ràpidament una idea de quant podeu demanar en préstec, què tipus de hipoteca el banc us oferirà, i quins diferents imports i condicions d'endeutament poden costar.
2. En aquesta etapa, també hauríeu de plantejar-vos fer un dipòsit hipotecari. Haureu de fer un dipòsit d'almenys el 5% (hipoteca del 95% LTV) del preu de compra per poder ser elegible per a una de les nostres hipoteques. Tanmateix, com més gran sigui el vostre dipòsit, menys diners podeu demanar en préstec, per la qual cosa també vulgueu considerar una hipoteca del 90% de LTV o superior.
3. Quan busques habitatge o vols rehipotecar, el següent pas és arribar a un acord de principi. Aquesta és una indicació personalitzada del que el banc et pot proporcionar.Es pot utilitzar amb venedors i agents immobiliaris per demostrar que podeu estar en una bona posició financera per comprar una propietat.
4. Un cop hagueu rebut un acord de principi, heu trobat una propietat i el venedor ha acceptat la vostra oferta, és el moment de sol·licitar una hipoteca.
5. Si s'aprova la vostra hipoteca, treballareu amb l'agent immobiliari, agents immobiliaris i altres tercers rellevants pel que fa a la "data de finalització" o "data de liquidació" en què us passi el títol legal de la propietat.
En aquest punt, el vostre intermediari "abaixarà" els diners que esteu demanant préstecs per completar la transacció.
T'ha ajudat l'article?