La idea de convertir un àtic fred en un àtic còmode i càlid és força temptador. Es produeix, per regla general, quan la superfície útil de la casa deixa de ser suficient per als seus residents i ja no hi ha espai lliure al lloc. A més, el preu de la reelaboració és molt inferior al desmantellament complet del sostre i la construcció d'un nou pis complet.
Disseny de golfes
Per fer un àtic residencial, primer cal crear el seu projecte. És necessari perquè l'àtic no s'enfonsi i duri molt de temps.
Nota!
És aconsellable confiar aquest treball a especialistes.
Molt probablement, serà necessària una transformació parcial del sistema de bigues, i amb un canvi significatiu en la massa de la superestructura, reforçant la base i els murs.
Si no planifiqueu canvis significatius, podeu fer el projecte vosaltres mateixos.
Sistemes de bigues
S'ha de tenir en compte que estructures de cobertes Les cobertes es divideixen en dos tipus principals.
- Les bigues penjants descansen directament només a les parets exteriors de l'edifici.
- En capes: les bigues també es recolzen a les parets interiors o suports addicionals a les parets exteriors. En aquest cas, no es podrà crear un sol espai sota el sostre, perquè els suports no es poden treure.
Les habitacions de les golfes difereixen en disseny.
- La diferència entre les golfes i les golfes, que té coberta combinada, és que ocupa tot l'espai i té un sostre inclinat. Les seves parets es combinen amb les exteriors.
- Anàlegs que tenen particions laterals entre les parets exteriors i interiors.
Etapes de treball
Abans de fer un àtic a l'àtic, heu de seguir aquests passos.
- Creació de projectes.
- Preparació de materials i eines.
- Comprovació i posterior reforç, si escau, de les estructures portants.
- Aïllament del sostre.
- Arranjament d'entrada.
- Revestiment superficial.
Reforma del local
Al començament del treball, cal transformar el sistema de truss.
Accions necessàries
- Quan l'alçada de l'espai de les golfes és suficient per equipar les golfes, no cal desmuntar el sostre. Només cal examinar les bigues. Si trobeu algun dany, repareu les bigues o substituïu-les.
- Si la referència sistema de coberta en excel·lents condicions, doncs, abans de fer un àtic viu, només cal posar el terra. Per a això, col·loqueu un aïllament entre els retards. A continuació, col·loqueu làmines d'OSB, aglomerat o taulers. Fixeu-los amb cargols.
- Entre les bigues, també cal col·locar un aïllant tèrmic. Abans d'això, cal dur a terme el cablejat de les comunicacions d'enginyeria.
- Perquè les golfes tinguin prou llum natural, cal tallar obertures i equipar-les amb blocs de finestres.
- Actualment, els fabricants produeixen claraboies especials amb un disseny convenient per a la instal·lació en plans inclinats i prop del sostre.. La instrucció recomana muntar aquests blocs a l'habitació que s'està creant.
- Les finestres s'han d'instal·lar abans de la instal·lació de l'aïllament tèrmic.. Al mateix temps, també es creen obertures per a portes.
- Segons calgui, el sostre del lloc d'instal·lació dels blocs es torna a recobrir amb un recobriment. Les juntes entre el sostre i el marc estan segellades.
- No oblideu que l'espai sota el terrat s'ha de ventilar.
Aïllament del sostre
Abans d'equipar un àtic residencial, cal aïllar el sostre per crear un microclima saludable i protegir els elements estructurals.
Per fer-ho, podeu utilitzar llana mineral, escuma de làmina o escuma de poliuretà polvoritzada.
- Abans de l'aïllament del sostre, cal dur a terme les comunicacions d'enginyeria necessàries.. Els cables elèctrics, les canonades de calefacció, etc., es col·loquen millor en una ondulació especial.
- L'aïllant tèrmic s'ha de col·locar amb força, no s'han de deixar esquerdes i cavitats.
- Des de sota i per sobre de l'aïllament, es col·loca una pel·lícula d'impermeabilització, fixada amb suports als troncs.
Nota!
Els panells de pel·lícula s'han de solapar, l'amplada de superposició ha de ser de 10 cm.
No estireu l'aïllament.
- A més, les parets estan revestides amb làmines d'OSB o GKL, totes les juntes es posen amb massilla. Quan es disposa d'un àtic o àtic de tipus residencial, una superfície tan llisa i uniforme és perfecta per afrontar el treball.
Sortida a les golfes
Equipant l'habitació sota el sostre, cal que sigui còmode pujar-hi. Això requereix una escala.
Aquí hi ha diferents opcions.
- De vegades es munten escales obertes al carrer que porten a una terrassa o balcó. Tanmateix, en la gran majoria dels casos, es construeixen escales interiors.
- Pel que fa al disseny, abans de fer el segon pis des de l'àtic, la millor opció és construir una escala estacionària de cargol o de mig vol de fusta.
Afrontar obres
L'acabat fi de les golfes consisteix en el revestiment decoratiu del seu terra i parets inclinades.
Tot depèn de la teva imaginació.
- Les parets es poden cobrir amb paper pintat o guix decoratiu.
- Molts propietaris prefereixen revestir l'àtic amb taulers de fusta o plàstic. Aquest revestiment té un aspecte orgànic i atractiu.
- Si les bigues o bigues del terra continuen sobresortint, es poden decorar, per exemple, pintant o tenyint i després envernissant.
Nota!
Quan l'àtic es fa residencial, a l'hora d'escollir materials de revestiment, tingueu en compte que no s'han de crear grans càrregues a causa d'ells.
En base a això, s'han d'excloure els acabats pesats de la gamma seleccionada.
- El terra es pot cobrir amb làmines d'OSB, i després es pot col·locar linòleum o laminat.
Què es pot fer en un edifici d'apartaments
Les golfes poden convertir-se en un espai habitable per als habitants dels edificis d'apartaments.
Segons l'article núm. 36 de la LCD de la Federació de Rússia, l'àtic és la propietat immobiliària comuna dels propietaris d'apartaments en edificis de diverses plantes.
En base a això, abans de prendre la propietat de l'espai de les golfes, heu de complir les condicions següents.
- Aprovació per escrit del 100% per a la reconstrucció de l'espai sota el terrat per part de tots els propietaris d'apartaments.
- Obtenció dels permisos necessaris per a la connexió de locals a cooperatives d'habitatge, associacions de propietaris.
- Un cop finalitzades les obres de construcció i acceptar la instal·lació per a l'explotació, feu els canvis necessaris als documents administratius i tècnics.
- Després ve el propi registre en la propietat de l'àtic, és a dir, el registre del dret de propietat.
També és possible l'obtenció d'un àtic per a lloguer o ús urgent i inoportun.
Aleshores es requereix el següent.
- Obteniu permís per llogar als propietaris dels apartaments, així com a l'HOA o cooperativa d'habitatge.
- Conclou un contracte d'arrendament a l'àtic i registre'l.
- Obtenir una acta per a la reequipació del local (després d'haver estat refeta).
- Realitzar modificacions a la documentació administrativa i tècnica.
- Realitzar modificacions al contracte d'arrendament, amb el seu posterior registre.
Has de saber, abans de prendre possessió de l'àtic, que molts subjectes tenen la seva pròpia normativa.Així, a Moscou, podeu convertir-vos en el propietari d'aquests locals, d'acord amb les disposicions de la llei local núm. 50 "Sobre el procediment per preparar i emetre permisos per a noves construccions o reconstrucció d'instal·lacions a Moscou".
Després d'haver adquirit l'àtic d'un edifici d'apartaments, podeu comptar amb convertir-lo en golfes.
Conclusió
Convertir un àtic sense calefacció en un àtic càlid i còmode és molt més fàcil i econòmic que construir un pis addicional complet. En aquest cas, prescindiràs del desmuntatge complet del sostre. Només caldrà aïllar les superfícies internes de l'habitació, inserir finestres i muntar una còmoda escala.
Quan mireu el vídeo d'aquest article, obtindreu molta més informació útil sobre el seu tema.
T'ha ajudat l'article?